传盛基金-华英健康城上海钱桥基地

华英健康城上海钱桥基地

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传盛基金

 执行

12个月

2.0亿

半年付息

100万≤认购金额＜300万   11.0%

300万≤认购金额          11.5%

固定收益

100万

交通银行股份有限公司

2016年01月～

抵押贷款

房地产业

上海钱桥养老院一期收尾工程的装修及养老院设备采购用款。

政府补贴、养老院床位销售收入、健康卡销售收入、股权收购。

1.上海华英健康产业发展有限公司（注册资本 3000万，中国老龄事业发展基金会执行单位），作为融资主体 95%股权质押，承担不可撤销连带责任；股权质押已于2015年8月完成工商变更；
2.中房联合投资控股集团健康产业发展有限公司作为中房联合集团下属控股子公司，对本项目溢价回购，并已出具回购协议。
3.上海钱桥养老院已建成物业作为抵押，市场评估价值 3亿；
4.深圳传盛基金管理有限公司作为该项目募集户监管人，对该项目的资金使用及运营进行全程监管；
5.交通银行股份有限公司作为资金托管人，对资金使用的规范进行监督。

1.投资亮点—国家政策扶持
国务院文件——国发[2013]35号，指出要加快养老服务业；90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立养老服务在内的社区综合服务设施和站点，城市规划时人均养老服务设施面积不少于0.1平方米； 大力加强养老机构建设，完善养老地产投融资政策、土地供应政策、税费优惠政策等。
鉴于日益严峻的养老问题，目前，上海市政府已经将老龄事业纳入到上海社会经济发展的整体框架之中。2012 年颁布的《上海市人民政府关于印发上海市老龄事业发展“十二五”规划的通知》中，明确表示：“推进大型居住社区养老设施配套建设，继续鼓励民办养老机构发展，加大对具有自有产权民办养老机构的资助力度，适度发展老年公寓类养老设施，满足多样化的服务需求。”
上海市人民政府关于推进本市“十二五”期间养老机构建设的若干意见(沪府〔2012〕105 号)中明确：“鼓励社会力量参与养老基本公共服务。对社会投资举办并形成产权的非营利性养老机构，在土地性质锁定、机构性质锁定(民办非企业)且具备纳入基本公共服务养老机构建设补助条件的前提下，开展与公办养老机构一视同仁的补助政策试点。计划试点床位约 2000 张，由市级建设财力按照核定建设成本的50%、最高不超过 8 万元的标准补助。”
2.交易对手—上海华英健康产业发展有限公司介绍
上海华英健康产业发展有限公司依托中国老龄事业发展基金会、华英健康产业基金管理委员会、中房联合投资控股集团健康产业发展有限公司、上海健康产业发展促进协会、上海新民传媒广告有限公司等资源,专业致力于为社区会员提供健康养生、养老、护理服务的综合健康养生、养老服务机构。
公司业务包括：养生养老项目的经营管理、投资咨询与建设管理、居家养老平台建设、机构养生养老服务输出与管理、分时养老体系、从事老年公益事业、养老护理员技能培训、养生养老管理人才培训、健康产业创业基地等业务。
上海华英健康产业发展有限公司董事长严昌妙为上海市健康业协会常务副秘书长，中国老龄事业发展基金会华英健康产业基金管理委员会执行主任兼秘书长。
上海华英健康产业发展有限公司为中国老龄事业发展基金会授权指定单位。

深圳传盛基金管理有限公司
深圳传盛基金管理有限公司（简称“传盛基金”）是经中国证券投资基金业协会核准成立、致力于私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金业务的专业金融机构。传盛基金总部位于广州珠江新城，在全国有四家分支机构。公司以房地产基金投资为基础，股权投资和并购基金为两翼，其业务包括：天交所与新三板举荐挂牌、IPO顾问与实践操作、债权股权融资、项目投融资、上市融资、金融租赁融资、并购重组、银行联贷等。截止至2014年7月公司累计资产管理规模已达35亿，投资管理项目超过20个，省级发改委审批项目6家，成功发行基金、信托、资管计划超过10支，并投资入股天津股权交易所、高明农商银行等金融机构。 
广州立生投资管理有限公司是传盛基金旗下的子公司，也是其面向全国的财富管理中心。作为专业的独立第三方平台，我司拥有一批资深、专业、严谨的财富管理研究团队及理财规划师团队。公司产品线丰富齐全，为投资者优选各类稳健增值的理财产品，其中包括投资于银行承兑汇票的票据基金、专注于固定收益的房地产基金（碧桂园、保利地产等名牌企业）、较高成长性的新三板基金、以及国家政策大力扶持的影视文化产业基金等。立生投资坚持引领稳健理财，实现幸福人生的理念。我们本着“中立、客观、诚信、私密”的宗旨，以会员需求为导向，为会员提供全方位的、个性化的、适时调整的、终身私人财富管家式服务，实现会员资产稳步增值。

还款来源：
1.上海市政府针对养老产业的政府补贴，第一期政府补贴款5760万元。
2.上海钱桥养老院床位销售收入，按目前上海养老床位市场价格预估，第一期800张床位一年内销售回款8000万元。
3.上海华英健康卡销售收入，预计一年内销售金额9000万元。
4.中房联合投资控股集团健康产业发展有限公司在本养老院项目达到收购条件后，将对本项目进行股权收购，收购比例为70%，收购价格8亿元。