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楼市重回全面不限购时代?

信息来源:曹安浔   更新时间:2024-05-10  点击量:228
导读:十四年前,北京率先开启楼市限购,而后快速蔓延至全国,开启了贯穿中国80后、90后买房路的限购时代……

       十四年前,北京率先开启楼市限购,而后快速蔓延至全国,开启了贯穿中国80后、90后买房路的限购时代。

       十四年后, 5月9日,杭州发文全面取消住房限购。随后不久,西安也跟进了。

       至此,全国只剩四座一线城市和海南、天津、珠海还有限购,而他们也有望跟进取消。

       这意味着,在不久的将来,中国房地产的历史可能翻开新的一页,重回全面不限购的时代。

       作为过去十年里中国市场热度最高的城市,杭州取消限购具有不一样的信号意义。

       从土拍、新房与二手房单盘交易等维度来看,杭州在过去十年里房地产市场交易都非常热络。

       中原地产研究院数据显示,从2016年至今,杭州市无论是土地交易宗数、土地出让金等数据,都稳居全国第一,超过上海、北京和广州等一线城市。

       中原地产首席分析师张大伟预测,北京、上海年内有望继续松绑。“到2024年年底,除了京沪还有一点点限购,全国其他城市肯定全部完全不限购了。”

       近期,北京、深圳已经在区域层面,不同程度地放松了住房限购政策。

       易居研究院研究总监严跃进也指出,杭州全面取消限购是房地产供求关系发生重大变化后,地方政策放松的标杆性事件,预计5月将迎来一波全国罕见的政策大放松潮,涉及到购房、首套房认定标准、二手房出售、落户等多个方面。

       限购政策的根本性转变,在于楼市的供需发生剧烈变化。

       张大伟指出,限购是过去楼市火爆时代出台的限制政策,现在市场供需结构已经根本性扭转了,全面限购松绑是必然。

       资本市场给出了积极反响。杭州新政发布后,5月9日午后,A股和港股市场中,地产股多数走强。雅居乐、时代中国涨超10%,富力、旭辉等涨超7%,滨江、万科企业、招商蛇口、龙湖、金茂等均有3.24%-4.44%不等的涨幅。

       楼市的咨询量和市场情绪也显著提振。

       多位杭州房产中介表示,新政出台后,接了很多客户和业主咨询了解的电话,还有不少是来自深圳、温州等地的外地购房者。自己也在加快回访客户,冲业绩。另有房产中介表示,新政利好的是主城区楼盘,外围区本来就已经不限购了,只希望市场信心起来后能带动整体。

       有深耕杭州的房企人士透露,杭州市场分化严重,所以,近期拿地特别关注市中心的地,流速要快一点的那种。

       地产江湖浮沉,恍若一梦。

       限购政策最初诞生于2010年,作为楼市高速发展时期的特定产物,是遏制房价过快上涨,打击炒房投机的重要政策工具。

       此后,随着楼市热度走高,它也见证了那段烈火烹油、野蛮生长的岁月,甚至不乏魔幻、疯狂与怪诞的景象。

       2018年,深圳招商双玺开盘时,六百多名手握5000万的富豪只能蹲在角落里等待摇号,被戏称为“5000万蹲”;2020年开始,杭州、深圳、南京、苏州、成都等城市多次出现“万人摇”项目,甚至杭州曾两年创下近30次“万人摇”的记录,中签率低至0.66%。

       这期间,为了规避限制,假结婚、假离婚、代持买房等乱象出现,楼市的调控也随之趋紧,最严格时,推出了“限购、限贷、限价、限商、限售”的五限政策,来稳定楼市。

       那个疯狂魔幻的时期,随着市场三年深度调整,楼市挥别高增长时代而远去。

       近几年,市场供需结构发生了巨大变化,楼市回到不需要行政手段调节,日渐健康理性的时期,限购政策也正在被收回工具箱。

       一叶落而知秋。像限购这样的强调控政策,在过去14年里从不断强化到如今近乎全面取消,体现出行业周期的更迭。

       一段记载房地产十数年烈火烹油的历史就此尘封。房地产市场正翻开新的发展篇章。

       在张大伟看来,持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部。严跃进也指出,此次政策后,全国楼市将迎来一波较好的去库存行情,同时市场情绪大幅提振,有助于扭转弱复苏态势。

       瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam也预期,在房价稳定后,受房地产价格下跌影响而被压抑的需求将回归。中国房地产行业正准备缓慢复苏。

       而这段楼市复苏之路注定是分化的。

       今年五一假期,据中指研究院数据,北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访明显量增加,其中,北京、济南的日均成交面积较去年同期出现增长。多数三四线城市楼市则表现一般,市场成交量同比下降。

       但无论如何,房地产在经历了周期深度调整后,启明星隐现,此后的路,前方的曙光会愈发明亮。



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